Vivienda Zaragoza: características, precios, barrios y evolución

Zaragoza, una ciudad española con una rica historia y una variedad de opciones de vivienda, ofrece una amplia gama de estilos arquitectónicos y tipos de propiedades para satisfacer diferentes gustos y presupuestos.

Aunque los precios de la vivienda han estado en una tendencia al alza en los últimos años, la ciudad sigue siendo accesible para una amplia gama de la población.

Los barrios de Zaragoza ofrecen una variedad de estilos de vida y servicios, desde el bullicioso centro de la ciudad hasta los tranquilos suburbios y las zonas rurales. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los precios de la vivienda pueden variar significativamente dependiendo de la ubicación y las características de la propiedad.

Características de la vivienda en Zaragoza

Zaragoza cuenta con una amplia variedad de opciones de vivienda para todos los gustos y presupuestos. El estilo arquitectónico predominante en la ciudad es el renacentista y barroco debido a su larga historia, aunque también se pueden encontrar ejemplos de arquitectura moderna y contemporánea en áreas más nuevas.

El tamaño promedio de las viviendas en Zaragoza suele ser de alrededor de 80 metros cuadrados. En cuanto a los tipos de propiedades disponibles, hay una gran variedad, dependiendo de las preferencias de cada persona. Apartamentos y pisos son una opción popular en las áreas urbanas, mientras que las casas adosadas son más comunes en los suburbios y las afueras de la ciudad. Para aquellos que buscan más espacio, las casas unifamiliares también son una opción, especialmente en áreas más rurales. En general, la diversidad de opciones de vivienda hace que Zaragoza sea una ciudad atractiva y accesible para toda la población.

Precios vivienda en Zaragoza

Los precios como en cualquier otra ciudad de España, tiene una variación en función de multitud de parámetros como ubicación, tamaño, antigüedad o tipo de vivienda.

En el siguiente bloque intentamos acercarte datos genéricos que permitan hacerte una idea global y tener referencias para tu búsqueda de vivienda.

Evolución del precio del metro cuadrado en Zaragoza desde 2012 hasta junio 2023

1. Según el informe anual de Idealista, el precio medio de la vivienda en Zaragoza ha experimentado un aumento constante en los últimos años. En el primer trimestre de 2023, el precio medio de la vivienda en Zaragoza era de 1.723 €/m², lo que representa un aumento del 1,1% en comparación con el trimestre anterior y un aumento del 6,1% en comparación con el mismo período del año anterior.
2. De acuerdo con datos de la empresa Housfy, el precio medio de la vivienda en Zaragoza en 2023 es de 2.150 €/m². Esto representa un aumento significativo en comparación con los años anteriores. Según el gráfico proporcionado, los precios de la vivienda han estado en una tendencia ascendente desde 2016.
3. Un artículo publicado en 2022 por Bankinter también confirma la tendencia al alza de los precios de la vivienda en Zaragoza. Según el artículo, los precios de la vivienda en Zaragoza han aumentado un 4,2% en el último año. Además, se espera que los precios de la vivienda continúen aumentando en el futuro debido a la creciente demanda y la limitada oferta de viviendas.
4. El Gobierno de Aragón proporciona una visión más detallada de la evolución de los precios de la vivienda en Zaragoza. Según el informe, los precios de la vivienda en Zaragoza han aumentado un 3,8% en el último año. Además, el informe destaca que los precios de la vivienda en Zaragoza son más altos que el promedio de la provincia de Zaragoza y de la comunidad autónoma de Aragón.

La evolución del precio del metro cuadrado en Zaragoza ha mostrado un cambio significativo en los últimos años. Desde el año 2012 hasta junio del año 2023, el precio ha sufrido diversas fluctuaciones.

Durante los primeros años, hubo un aumento continuo, alcanzando su punto máximo en el año 2018. Sin embargo, en el año 2019 se registró una disminución en el precio y esta tendencia se mantuvo hasta 2020 debido a la pandemia.

Desde ese momento, el precio ha mostrado un comportamiento inestable, con pequeñas variaciones positivas y negativas. A pesar de esto, se prevé que en los próximos años el precio del metro cuadrado en Zaragoza continúe su tendencia alcista.

Precios medios m² de viviendas en Zaragoza por barrios

Según el portal Idealista.es los precios de las viviendas por metro cuadrado para cada barrio en Zaragoza son los siguientes:

1. Romareda: Este distrito encabeza la lista de los pisos en venta en febrero de 2023, con un precio de 2.654 euros por metro cuadrado. Aunque es un 23% menos que su máximo histórico, sigue siendo la zona más cara de la ciudad para comprar un inmueble.
2. Centro: El segundo barrio más caro es el distrito Centro, tasado en 2.268 euros/m². Desde 2016, este barrio ha superado el umbral de los 2.000 euros y no ha vuelto a bajar.
3. Casablanca: Este barrio ocupa el tercer lugar en la lista de los barrios más caros, con un precio de 2.145 euros por metro cuadrado.
4. Actur: Este barrio tiene un precio de 2.138 euros por metro cuadrado.
5. Miralbueno: Este barrio tiene un precio de 2.104 euros por metro cuadrado.
6. Ruiseñores: Este barrio tiene un precio de 1.987 euros por metro cuadrado.
7. Arrabal – Jesús: En febrero de 2023, el precio por metro cuadrado en estos distritos se fijaba en 1.696 euros, un 16,9% más con los 1.451 euros/m² del año anterior.

En el lado opuesto de la lista, los barrios más baratos para comprar piso en Zaragoza son Casetas, Garrapinillos y Monzalbarba, que superan ligeramente el umbral del millar de euros, con 1.078 €/m². A estos distritos rurales les siguen los del norte (1.156 €/m²), Torrero – La Paz (1.439 €/m²) y Las Fuentes (1.501 €/m²).

Mejores barrios para vivir en Zaragoza

Basándome en la información recopilada de varias fuentes, aquí están los mejores barrios para vivir en Zaragoza y los motivos:

1. Centro: Este es un barrio consolidado y es la principal zona económica, administrativa y de ocio de la ciudad. Está muy bien conectado con todos los barrios de Zaragoza por una red de autobuses y tranvías. Ofrece un estilo de vida urbanita con muchos restaurantes, centros comerciales, pequeños comercios, servicios administrativos y colegios. Sin embargo, la oferta de obra nueva en este barrio es escasa y cara.
2. Casco Histórico o Casco Viejo: Este es uno de los barrios más antiguos y encantadores de Zaragoza, con calles adoquinadas y pequeños comercios tradicionales. Es el barrio más turístico ya que cuenta con la Basílica del Pilar y todo el entramado de calles delimitado por la cerca medieval. Destaca por su arte urbano y por acoger muchas actividades culturales y lúdicas.
3. Romareda: Este barrio, ubicado en el sur de la ciudad, ha crecido en torno al estadio de fútbol del Real Zaragoza, lo que atrae a los forofos del fútbol, pero también a la gente joven por ser un barrio cosmopolita y con muy buen ambiente. Es un barrio consolidado que tiene una gran oferta de servicios con hospitales, centros de salud, centros comerciales, locales de ocio y hasta el conservatorio de música. Está bien comunicado con el centro de la ciudad y con los barrios periféricos a través de transporte público.
4. Universidad: El barrio de San Francisco es la mejor zona para jóvenes y estudiantes porque aquí está el campus universitario y es donde se concentra la vida estudiantil. Está ubicado en el centro de la ciudad y engloba la mayoría de las facultades de la universidad de Zaragoza además de los colegios mayores y residencias. Cuenta con las mejores zonas de ocio con bares, restaurantes, terrazas.
5. Miralbueno: Es uno de los mejores barrios nuevos de Zaragoza que está ubicado en la zona oeste de la ciudad. Es un barrio elegido para vivir por las parejas jóvenes y familias con niños ya que dispone de una gran oferta de vivienda tanto de obra nueva como de segunda mano. Cuenta con una buena dotación de servicios formada por colegios, institutos, comercios y parques para la población del barrio.
6. La Almozara: Este barrio nuevo destaca por estar lleno de comercios, equipamientos culturales y educativos, zonas verdes, amplias zonas peatonales y poco tráfico. Está bien comunicado por transporte público, con el centro de la ciudad, ya que está pegado a los distritos de Centro y Casco Antiguo y tiene conexión con las principales carreteras.
7. Actur – Rey Fernando: Este barrio surgió a partir del Plan de Actuaciones Urbanísticas Urgentes para solucionar el problema de falta de vivienda que existía en la ciudad en los años setenta. Actur está lleno de zonas verdes como el parque del Agua o el parque de los Poetas, instalaciones educativas y deportivas y centros comerciales. Aunque en sus orígenes este barrio no consiguió atraer el interés de los zaragozanos, con la construcción de las nuevas promociones de vivienda dotadas de todos los servicios se encuentra ahora entre los barrios de Zaragoza más cotizados.
8. Parque Goya: Este barrio ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años. Es una zona residencial con grandes jardines y zonas verdes, y ofrece una amplia gama de servicios. Es un lugar ideal para jóvenes y familias, y cuenta con varios colegios públicos y una ludoteca.
9. San Francisco: Este barrio es ideal para jóvenes y estudiantes, ya que es el epicentro de las actividades universitarias y cuenta con todo lo necesario para la vida estudiantil. Se ubica en pleno centro de la capital aragonesa y cuenta con las facultades universitarias de Filosofía y Letras, Ciencias, Educación, Derecho, Medicina y Ciencias Sociales y de Trabajo.
10. La Junquera: Esta es una urbanización situada al sur de la ciudad, en un entorno privilegiado gracias a las diferentes zonas verdes, zonas deportivas y centros educativos. Es el lugar idóneo para aquellas personas y familias que busquen disfrutar de la tranquilidad pero no quieran alejarse de la ciudad.
11. Valdespartera: Este barrio joven y en constante crecimiento es ideal para aquellos que buscan un entorno de urbanismo sostenible. A pesar de ser un barrio de reciente construcción, ya cuenta con una amplia oferta lúdica, deportiva y cultural. Es una zona muy cómoda para las familias con niños pequeños, ya que Valdespartera tiene varias guarderías y parques acogedores.

Cada uno de estos barrios tiene sus propias características y ventajas, y la elección del mejor dependerá de tus necesidades y preferencias personales.