El mejor administrador de fincas es aquel que se destaca por su profesionalidad, dedicación y atención personalizada a cada cliente. El éxito de su trabajo radica en la excelencia en la gestión de propiedades, ofreciendo una amplia gama de servicios como administración de comunidades, gestión de alquileres y resolución eficiente de incidencias. Su compromiso por mantener el bienestar de las propiedades y satisfacer las necesidades de sus clientes lo convierten en el mejor administrador de fincas de la ciudad. En Zaragoza, tenemos excelentes gestores de fincas y aquí te traemos la selección más revisada.
Te presentamos un listado de los 10 mejores administradores de fincas en la ciudad. Destacamos a «Administración Fincas Zaragoza» por sus más de 25 años de experiencia y a «Ges Aragón» por su servicio de calidad y adaptabilidad a las necesidades de la comunidad. También encontrarás a «Admi Quality», un despacho de profesionales con más de 30 años en el ramo inmobiliario. Cada uno de estos administradores ofrece un servicio único y de alta calidad. Vamos a verlos todos.
Tabla de información
1- AISER
Administrador de Fincas Zaragoza es un despacho profesional con más de 12 años de experiencia en la administración de Comunidades de Propietarios. Ofrecen un servicio profesional e integral de gestión, administración y mantenimiento a las Comunidades de Vecinos. Se adaptan a las necesidades de cada Comunidad, poniendo a disposición toda su experiencia y profesionalidad, así como los medios materiales y humanos necesarios para atender sus necesidades en cada momento. Mantienen un trato directo, personalizado y constante con los propietarios de las comunidades, asegurando un elevado grado de satisfacción y un óptimo resultado en la gestión y administración de la Comunidad.
Contacto
Paseo Independencia 19, 3º, 2ª, 50001, Zaragoza
+34 976 094 119
info@aiser.es
De lunes a jueves 9:00-13:00 h. y 16:00-18:00 h. Viernes: de 9:00-14:00 horas
2- Ges Aragón
GesAragón es una empresa de administración de fincas en Zaragoza que se dedica a la gestión y conservación de comunidades de propietarios. Ofrecen un servicio de calidad, resolutivo y eficiente, a un coste moderado, adaptándose a las necesidades de cada comunidad. Cuentan con personal colegiado y se rigen por los valores de integridad, transparencia, comunicación y eficiencia, estableciendo una relación de confianza con sus clientes. Su objetivo es ofrecer una atención esmerada y una calidad de servicio excelente, reducir los costes de los servicios y suministros contratados por la comunidad, y procurar la buena convivencia en el vecindario.
Contacto
c/ Francisco de Vitoria, 13, Planta 2ª, Oficina 16, 50008 Zaragoza, España
+34 876 87 89 81
Lunes a viernes: 08:00 a 20:00h.
3- Admi Quality
AdmiQuality es una empresa de administración de fincas en Zaragoza con más de 30 años de experiencia en el sector de Comunidades de Propietarios. Ofrecen un servicio completo y eficaz tanto en la administración de fincas como en la gestión de patrimonios, con el objetivo de lograr la más alta calidad y satisfacción de sus clientes. Se caracterizan por su transparencia, rapidez, atención personalizada y compromiso con la gestión total de la comunidad. También ofrecen servicios de gestión de patrimonio inmobiliario, venta y alquiler de inmuebles.
Contacto
Dirección: Calle Sagrada Familia, 1, 50012 Zaragoza, España
+34 976 35 50 27
info@admiquality.com
Lunes a jueves: de 09:00 a 13:00 y de 17:00 a 19:00. Viernes: de 10:00 a 13:00
4- Alce Gestión
Alce Gestión es una empresa de administración de fincas en Zaragoza con más de 20 años de experiencia. Ofrecen un servicio integral para la gestión y administración de comunidades de propietarios, incluyendo servicios de asesoramiento jurídico, técnico y de seguros. Su equipo está formado por administradores de fincas colegiados y profesionales como abogados, arquitectos, aparejadores e ingenieros. Su principal objetivo es la reducción de costes a través de una negociación constante con proveedores y técnicos, y una gestión económica transparente.
Contacto
Av. Tenor Fleta, 57, 50008 Zaragoza, España
+34 976 79 72 96
celso@alcegestion.com
Lunes a viernes: 08:00 a 20:00h.
5- Admyges
Profesionales que trabajan con esmero por mantener el bienestar dela comunidad. Calidad y buen servicio son los valores de esta empresa que busca ahorrar costes y esfuerzos.
Contacto
Calle Roger de Flor, 12, local, 50017 Zaragoza, España
+34 976 31 00 96
jaca@admyges.es
admyges.com
Lunes a viernes: 08:00 a 20:00h.
6- Adifin
Adifin es una empresa de administración de fincas en Zaragoza con más de 30 años de experiencia. Ofrecen un servicio integral para la gestión y administración de comunidades de vecinos, incluyendo servicios de asesoramiento jurídico, técnico y de seguros. Su equipo multidisciplinar y especializado lleva a cabo una gestión 360º para cubrir todas las necesidades de las comunidades de vecinos. Realizan todas las gestiones necesarias para el buen funcionamiento de las instalaciones de la comunidad, como búsqueda de proveedores y resolución de cualquier incidencia. También se encargan de toda la contabilidad de cada comunidad, necesaria para el control de todos los ingresos y los gastos.
Contacto
Avenida del Tenor Fleta nº10 local, 50007 Zaragoza
+34 976 46 75 76
alfonso@adifin.es
Lunes a viernes: 08:00 a 20:00h.
7- Grupo Aserpaz
Grupo Aserpaz es una empresa de administración de fincas en Zaragoza con más de 30 años de experiencia en el sector. Ofrecen un servicio integral de administración de comunidades y gestión patrimonial, así como asesoría laboral, contable, fiscal y mercantil a PYMES o autónomos. Su equipo experto se encarga de la contabilidad, la contratación de servicios, la gestión de propiedades, la confección de contratos, nóminas, altas, bajas, y la gestión de declaraciones de renta, de IVA, entre otros servicios. Se caracterizan por su experiencia, soluciones innovadoras y eficaces, profesionalidad y adaptabilidad a las necesidades de sus clientes.
Contacto
C/La Paz, 18. Entlo. Dcha. 50008 Zaragoza
+34 976 23 30 75
info@aserpaz.com
Lunes a viernes: 08:00 a 20:00h.
8- Los porches
Los Porches es una empresa de administración de fincas con 40 años de experiencia en el sector. Compuesta por un grupo de profesionales especializados en la gestión y administración de fincas, su objetivo es ofrecer un servicio profesional, innovador y transparente en la administración de comunidades. Se esfuerzan en dar soluciones rápidas y eficientes a las necesidades que puedan surgir en las comunidades y utilizan las mejores herramientas para atender óptimamente a sus clientes. Se caracterizan por su eficacia, fidelidad y trato personalizado.
Contacto
Calle del Coso, 99, 1º A, 50001 Zaragoza, España
+34 976 396 212
fincas@administracionlosporches.es
Lunes a viernes: 09:00 a 14:00 h y 17:00 a 19:00 h
9- Orduna Llano
Administración de Fincas Juan A. Orduna Llano es una empresa con amplia experiencia en el sector de la gestión de comunidades en Zaragoza. Ofrecen un servicio de asesoramiento en gestiones administrativas, contables y laborales, incluyendo la confección de nóminas y seguros. Además, se especializan en la custodia ordenada de toda la documentación de la comunidad, servicios de vigilancia, y pólizas de seguros. Para cubrir todas las posibles necesidades de la comunidad, colaboran con otros abogados, notarios, aparejadores, arquitectos, entre otros, por si fuera necesario contar con informes o dictámenes de las diferentes cuestiones que puedan surgir.
Contacto
Calle Fray Luis Amigo, 4, 50006 Zaragoza, España
+34 976 27 97 44
administracion@juanorduna.com
Lunes a viernes: 08:00 a 20:00h.
10- Homy Fincas
Homyfincas es un directorio de empresas de administración de fincas en España. Ofrece un servicio de solicitud de presupuestos gratuitos para cambiar de administrador de fincas en comunidades de vecinos. Los usuarios pueden recibir ofertas personalizadas de los administradores de fincas de su localidad para compararlas y conseguir la mejor relación calidad-precio. Además, en su directorio se pueden descubrir todas las empresas de administración de fincas en la zona del usuario, sus precios orientativos, los servicios que prestan, las ventajas que ofrecen a sus clientes y leer las opiniones de otros propietarios y vecinos.
Contacto
Calle de Argualas, 6, 50012 Zaragoza, España
+34 681 01 80 48
homyfincas@gmail.com
Lunes a viernes: 08:00 a 20:00h.
¿Qué es un administrador de fincas y sus funciones?
Un administrador de fincas, también conocido como gestor de fincas, es un profesional especializado en la administración y supervisión de propiedades, como viviendas, edificios o terrenos. Su función principal es garantizar el buen funcionamiento y mantenimiento de los inmuebles que tiene a su cargo, además de llevar a cabo actividades relacionadas con el aspecto legal, financiero y administrativo. Entre sus tareas destacan la gestión de cobros y pagos, la contratación de servicios, la atención a los propietarios e inquilinos, la resolución de conflictos y la elaboración de informes y presupuestos. Esta figura resulta fundamental para asegurar la buena conservación de las propiedades, así como para fomentar la convivencia armoniosa entre los vecinos.
Servicios de un administrador de fincas de Zaragoza
Un administrador de fincas en Zaragoza ofrece una variedad de servicios de asesoría para gestionar y mantener propiedades y comunidades de propietarios. Aquí están algunos de los servicios principales que ofrecen:
- Control de Morosidad: Este servicio implica la gestión y seguimiento de los pagos pendientes o atrasados de los propietarios. El administrador de fincas se encarga de recordar a los propietarios sus obligaciones financieras y, si es necesario, iniciar procedimientos legales para recuperar los fondos adeudados.
- Control de Proveedores: El administrador de fincas supervisa y gestiona las relaciones con los proveedores que ofrecen servicios a la propiedad o comunidad, como empresas de limpieza, mantenimiento, seguridad, etc. Esto incluye la negociación de contratos, la supervisión de la calidad del servicio y la gestión de cualquier problema que pueda surgir.
- Gestión de Obras: Cuando se necesitan reparaciones o renovaciones en la propiedad o en las áreas comunes de la comunidad, el administrador de fincas coordina y supervisa estas obras. Esto puede incluir la obtención de presupuestos, la contratación de contratistas y la supervisión del trabajo para asegurar que se complete de manera oportuna y satisfactoria.
- Gestión Documental: Este servicio implica la gestión de todos los documentos relacionados con la propiedad o comunidad. Esto puede incluir contratos, facturas, actas de reuniones, reglamentos de la comunidad, etc.
- Gestión Económica: El administrador de fincas se encarga de la gestión financiera de la comunidad, incluyendo la preparación de presupuestos, la gestión de cuentas y la supervisión de los gastos.
- Seguros: Seguimiento de Siniestros: En caso de un incidente que requiera una reclamación de seguro, el administrador de fincas se encargará de presentar la reclamación y seguir su progreso.
- Asesoramiento Legal, Fiscal, Laboral y Contable: Muchos administradores de fincas también ofrecen asesoramiento en estas áreas para ayudar a la comunidad a cumplir con sus obligaciones legales y fiscales.
- Atención Personalizada: Este servicio implica la comunicación directa y regular con los propietarios para responder a sus preguntas, abordar sus preocupaciones y mantenerlos informados sobre los asuntos de la comunidad.
- Gestión Global de Comunidades de Propietarios: Este servicio implica la gestión integral de todas las necesidades de una comunidad de propietarios, desde la gestión financiera hasta la resolución de conflictos entre vecinos.
¿Qué fincas pueden administrar en Zaragoza?
Un administrador de fincas puede gestionar una amplia variedad de propiedades. Aquí te dejo algunos ejemplos:
- Comunidades de Propietarios: Este es el tipo más común de propiedad que un administrador de fincas gestiona. Puede incluir edificios de apartamentos, urbanizaciones de casas adosadas, o cualquier otro tipo de propiedad donde haya áreas comunes compartidas por varios propietarios.
- Edificios Comerciales: Los administradores de fincas también pueden gestionar propiedades comerciales, como oficinas, centros comerciales, o edificios industriales.
- Fincas Rústicas: Algunos administradores de fincas se especializan en la gestión de fincas rústicas, que pueden incluir granjas, viñedos, o cualquier otro tipo de propiedad agrícola o rural.
- Propiedades de Alquiler: Los administradores de fincas pueden gestionar propiedades de alquiler, ocupándose de encontrar inquilinos, cobrar el alquiler, y mantener la propiedad.
- Propiedades Vacacionales: Algunos administradores de fincas se especializan en la gestión de propiedades vacacionales, como casas de playa o apartamentos turísticos.
- Garajes y Trasteros: En algunas comunidades, los garajes y trasteros son propiedad individual y requieren su propia administración.
Características de un buen administrador de fincas Zaragoza
Un administrador de fincas debe tener un sólido conocimiento en diversas áreas, incluyendo derecho inmobiliario, contabilidad, gestión de recursos humanos y mantenimiento de propiedades. Esto le permite asesorar adecuadamente a los propietarios y tomar decisiones informadas sobre la gestión de la propiedad. Además, debe estar al día con las leyes y regulaciones de Zaragoza y Aragón que afectan a las propiedades y comunidades que administra.
Debe ser un buen comunicador y mediador, capaz de facilitar la comunicación entre los propietarios, resolver conflictos y negociar con proveedores y contratistas. También debe ser organizado y detallista, ya que a menudo se encarga de la gestión de documentos, la preparación de presupuestos y la supervisión de las finanzas de la comunidad. Por último, pero no menos importante, un administrador de fincas debe ser honesto y de confianza, porque los propietarios le confían la gestión de sus propiedades y, a menudo, importantes decisiones financieras.
¿Es importante que el administrador de fincas este colegiado?
En España, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas es la entidad que regula esta profesión y garantiza que sus miembros cumplen con los estándares éticos y profesionales necesarios para ejercerla.
Estar colegiado ofrece varias ventajas tanto para el administrador como para los propietarios de las fincas que administra:
- Formación y Actualización Constante: Los colegios profesionales suelen ofrecer formación continua a sus miembros, lo que asegura que el administrador esté al día en las últimas novedades legales y técnicas relacionadas con la administración de fincas.
- Garantía de Profesionalidad: Para ser miembro de un colegio profesional, el administrador debe cumplir con una serie de requisitos, incluyendo tener la formación adecuada y no tener antecedentes penales. Esto ofrece una garantía de profesionalidad a los propietarios.
- Seguro de Responsabilidad Civil: Los administradores de fincas colegiados suelen contar con un seguro de responsabilidad civil que cubre posibles daños o perjuicios causados en el ejercicio de su profesión.
- Código Deontológico: Los colegios profesionales tienen códigos deontológicos que sus miembros deben respetar, lo que asegura un comportamiento ético por parte del administrador.
- Resolución de Conflictos: En caso de conflicto entre el administrador y los propietarios, el colegio profesional puede actuar como mediador y ayudar a resolver la situación.
Por tanto, contratar a un administrador de fincas colegiado ofrece una mayor seguridad y garantía de que se está contratando a un profesional cualificado y regulado.
Precio de Administrador de fincas en Zaragoza ¿Qué sueldo tiene un administrador de fincas?
El precio de un administrador de fincas en Zaragoza puede variar dependiendo de varios factores, como el número de propiedades que administra, los servicios que ofrece y la complejidad de la gestión. El precio medio en Zaragoza es de 3.604 euros al año.
En cuanto al sueldo de un administrador de fincas, este también puede variar dependiendo de factores como la experiencia, la ubicación y el número de propiedades que administra. Según varias fuentes, el sueldo medio de un administrador de fincas en España oscila entre los 15.000 y los 30.000 euros anuales.
Cómo contratarlo ¿Quién elige al administrador de fincas?
La contratación de un administrador de fincas es una decisión que generalmente toma la comunidad de propietarios. Este sería un proceso general sobre cómo se suele hacer:
- Búsqueda de Candidatos: Los propietarios o el consejo de la comunidad pueden buscar candidatos para el puesto de administrador de fincas. Esto puede implicar buscar referencias, buscar online, o contactar con el Colegio de Administradores de Fincas de Zaragoza para obtener una lista de administradores colegiados en la zona.
- Entrevistas y Propuestas: Una vez que se han identificado algunos candidatos, se les puede invitar a presentar sus propuestas y a una entrevista con el consejo de la comunidad o con los propietarios. Durante este proceso, los candidatos pueden explicar sus servicios, su experiencia y sus tarifas.
- Selección: Después de las entrevistas y la presentación de propuestas, los propietarios o el consejo de la comunidad seleccionarán al administrador de fincas que crean que es el mejor para sus necesidades. Esta decisión se suele tomar en una junta de propietarios y se vota.
- Contrato: Una vez seleccionado el administrador de fincas, se redactará un contrato que detallará los servicios que se van a prestar, las tarifas que se van a cobrar, y otros términos y condiciones. Ambas partes deben firmar este contrato.
¿Qué mayoría se necesita para contratar un administrador de fincas?
La contratación de un administrador de fincas en una comunidad de propietarios en España no requiere una mayoría cualificada. Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) española, la contratación de un administrador de fincas puede ser aprobada por la mayoría simple de los propietarios presentes en la junta de propietarios.
La mayoría simple se calcula en base a los propietarios presentes o representados en la junta en el momento de la votación. Por lo tanto, si más de la mitad de los propietarios presentes o representados en la junta votan a favor de contratar a un administrador de fincas, la moción se considera aprobada.
Es importante mencionar que aunque la ley no requiere una mayoría cualificada para contratar a un administrador de fincas, algunos estatutos de la comunidad pueden tener requisitos más estrictos. Por lo tanto, siempre es una buena idea revisar los estatutos de la comunidad antes de tomar una decisión.
Deja una respuesta